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Normativa para la construcción de fincas y casas de campo en Mallorca

Martin van der Kam en 16, SEP, 2015

Una parcela en Mallorca con la vegetación mediterránea típica de la isla el el sueño de muchos que desean construir una finca en nuestra soleada isla. Antes de la compra es importante recopilar información sobre normas y estándares de construcción, que el parlamento de la isla ha compilado y clasificado en varios niveles para áreas "rústicas", llamado el "Consell de Mallorca". Cualquier persona que desee construir una casa en el país está obligada a estudiar las reglamentaciones pertinentes compiladas por el parlamento de la isla, aunque difieren de un municipio a otro y son muy estrictas en algunos casos.

Parcelas en áreas de protección ambiental de interés paisajístico (ANEI es la abreviatura de 'Área Natural de Interés Paisajístico') disfrutan del más alto nivel de protección y no pueden construirse bajo ninguna circunstancia. Esto también se aplica al área de protección territorial llamada ATP (Area de Protección Territorial).

Se requiere un área de parcela mínima de 50,000 metros cuadrados si se desea construir en un área rural de interés paisajístico (ARIP = 'Área rural de Interés Paisajístico'). Este tamaño mínimo de parcela también se aplica a la clasificación de tierras rurales de carácter forestal general (SRG-F significa 'Suelo Rústico de Régimen General Forestal'). Un área de 14,000 metros cuadrados solo es suficiente si se va a construir una casa en el "Suelo Rústico de Régimen General", es decir, tierra rural en general.

Independientemente del tamaño de una parcela de desarrollo en Mallorca, solo se puede construir una casa. Además, se aplica la siguiente regulación: solo es posible construir en parcelas que no se han subdividido desde el 16 de julio de 1997. Sin embargo, si una parcela no se ha subdividido hasta la fecha, entonces la subdivisión es posible mediante el legado de los padres o una parcela para sus niños. Los beneficiarios deben primero solicitar un permiso de construcción en su propio nombre y solo posteriormente transferir la parcela con el permiso correspondiente a un comprador que utiliza los servicios de un notario. Aquellos interesados ​​en comprar este tipo de terreno deben tener en cuenta lo siguiente: es obligatorio cumplir con el tamaño mínimo de parcela para poder construir en Mallorca.

Fundamentalmente, como se mencionó anteriormente, cualquiera que sea el tamaño de la parcela, solo se puede construir una sola vivienda unifamiliar. Hay un límite en la cantidad de habitaciones permitidas, y solo se permite una cocina. Todas las habitaciones deben conectarse y ser accesibles desde el interior. Edificios contiguos como un garaje son posibles. Aquí la regla es que deben estar muy cerca de la casa principal y en una escala compatible con el edificio principal.

En cuanto al tamaño de la casa y el volumen en metros cúbicos, se aplican una serie de regulaciones diferentes en Mallorca, dependiendo de dónde se planea construir en la isla. El área que incluye Manacor con la vecina San Llorenc y Son Servera comparte las mismas reglas. Aquí se puede construir el tres por ciento de la parcela, siempre sujeto a un volumen máximo de 1500 metros cúbicos. Por ejemplo, si la casa planificada debe tener un área de vivienda neta de 500 metros cuadrados, solo puede tener tres metros de altura, cualquiera que sea el área de la parcela. El límite superior para todas las áreas desarrolladas, por ejemplo, terrazas, una piscina, unidades de acceso, etc., es del cuatro por ciento. Pero en el municipio de Artá ​​las regulaciones son completamente diferentes. Aquí solo se puede construir el dos por ciento de la parcela con un volumen máximo de 1200 metros cúbicos. El área total desarrollada es solo del tres por ciento. Entonces, si una casa debe tener una superficie neta de 400 metros cuadrados, su altura máxima está limitada a tres metros.

La altura máxima de la casa es de ocho metros (distribuidos en un máximo de 2 plantas), medida desde el punto más alto en el techo hasta el nivel de la planta baja. Para las partes techadas, como un porche, el tamaño está limitado a un máximo del 20 por ciento del área total de la vivienda. Por ejemplo, si la casa tiene un área de vivienda neta de 300 metros cuadrados, entonces el porche puede tener un área de hasta 60 metros cuadrados. Las ventanas y persianas (persianas) deben ser de madera siempre que sea posible. Si se construye a partir de aluminio o PVC, deberían parecerse a las ventanas tradicionales generalmente instaladas en Mallorca. Por esta razón, las ventanas blancas y los obturadores no están permitidos en el país.

Un diseño de fachada local típico es también una necesidad. Esto implica revestimiento con piedra (piedra de yegua o piedra de Santanyi) o al menos una capa de pintura de color tierra. Se aplican estándares específicos al techo. Debe ser inclinado y cubierto con azulejos típicos de la isla. El área de cualquier techo plano no puede exceder el 20 por ciento del área total del techo. La construcción de casas no está permitida en parcelas con una pendiente mayor al 20 por ciento.

"Casal Mallorqui" ubicada en Manacor, recomienda informarse antes de llevar a cabo la compra de una parcela y la construcción de una casa en Mallorca, porque la información anterior no es más que un breve resumen de las normas de construcción que se aplican en esta comunidad autónoma y además existen numerosas excepciones, con el resultado de que cada parcela debe evaluarse individual y específicamente con respecto a su posibilidad de edificar.

Con nuestra sede en Manacor, en el este de la isla de Mallorca, nos hemos especializado en la construcción en el campo en Mallorca y tenemos una experiencia excepcional en esta área. Contamos con arquitectos y asesores legales / abogados de renombre disponibles permanentemente para responder sus preguntas. Estaremos encantados de atenderles para cualquier consulta en nuestra oficina en Manacor, en caso de que desee construir una casa en Mallorca.


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