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Cómo comprar una casa en Mallorca

Martin van der Kam en 04, NOV, 2019

Antes de comprar una casa en Mallorca hay que tener en cuenta muchos aspectos y documentos ya que se trata de una inversión muy importante y, normalmente, suele ser un proceso largo. En Casal Mallorquí les explicamos cómo se compra una casa en Mallorca. En esta lista se encuentran los principales pasos o documentos a tener en cuenta antes de realizar la compraventa de un inmueble.

 

1. CERTIFICACIÓN DE LA FINCA
 
Hay que solicitar una certificación de la finca en el registro de la propiedad, ya que con ella podremos saber con exactitud algunos datos muy importantes como si la finca en cuestión tiene algún tipo de carga como podría ser un camino de servidumbre, algún embargo o incluso una hipoteca. También nos informa sobre si la vivienda tiene algún tipo de contrato de arrendamiento o si es de protección oficial. Y por último y más importante, la certificación de la finca nos informa de quien es el propietario de dicha propiedad.

 

2. NOTA SIMPLE REGISTRAL

Aquí es donde se puede encontrar todo tipo de información relacionada con el inmueble. Indica quien es el titular actual de la vivienda, es decir, el nombre a quien pertenece y el modo de su adquisición. Incluye el tipo de propiedad que es, ya sea un solar, edificio, local, o casa además de si se encuentra en terreno rústico o urbano. También nos indica la ubicación exacta, los linderos y limitaciones de la propiedad, la superficie o dimensiones y todo lo que está registrado en dicha propiedad. Además, también nos informa sobre si el inmueble en cuestión puede tener alguna carga, hipoteca y/o limitaciones al uso. Puede que este sea el documento más corto con más información de todos. La nota simple registral deberá poner que está libre de cargas cuando no se deba nada al banco.

 

3. CATASTRO

En el catastro es donde podemos ver las características principales del inmueble: la representación gráfica, la localización, la superficie, el uso o destino, su referencia catastral... en caso de que el inmueble sea un terreno o parcela también nos informa sobre la clase de aprovechamiento o cultivo de éste. Aunque este documento no es obligatorio, resulta bastante recomendable obtenerlo. Cualquier persona física puede acceder a la sede del catastro y adquirirlo de manera gratuita. Hoy en día, con la tramitación de inmuebles, es obligatorio actualizar los datos para que coincidan con el registro y el catastro.

 

4. CÉDULA URBANÍSTICA

Antes de comprar una finca es necesario comprobar que la propiedad está construida legalmente y/o que no tiene ninguna construcción ilegal o incluso que no hay ninguna irregularidad urbanística. Para comprobar todo esto se puede pedir al correspondiente ayuntamiento todos los permisos y licencias. 

 

5. LEY DE DEMARCACIÓN DE COSTAS

En el caso de tratarse de una finca o edificio que linda con el mar, deberá obtenerse el Certificado de Demarcación de Costas. Determina que el inmueble no invade el dominio público marítimo terrestre (10m).

 

6. CERTIFICADO ENERGÉTICO

Desde el 1 de junio de 2013 resulta un requisito imprescindible la presentación del certificado energético en el momento de la compraventa, ya que sino no podrá efectuarse dicha transacción.

 

7. OPCIÓN DE COMPRA

Habitualmente, la compra de un inmueble suele ser un proceso largo que puede durar unas semanas o meses por lo que es muy corriente la firma de un contrato privado como garantía de que la venta seguirá adelante. Normalmente suele ser un contrato de opción de compra en donde el comprador paga una cantidad acordada al vendedor, suele ser el 10% de la totalidad del importa de venta.

 

8. FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA

Después de haber comprobado toda la documentación necesaria, haber firmado el contrato de opción de compra (en el supuesto caso de que se haya hecho) y haber redactado el contrato final de compraventa, solamente queda la firma de la escritura pública de compraventa ante un notario, ya que su actuación como profesional aporta seguridad jurídica tanto a la parte compradora como a la vendedora.

 

9. PAGO DE IMPUESTOS

Éste es uno de los últimos pasos a seguir en el proceso de cómo se compra una casa. Si se trata de una finca nueva, el comprador deberá pagar al vendedor/promotor el 10% de IVA correspondiente además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que es un 1,2% del importe de la compraventa.

En caso de que la vivienda no sea de nueva construcción habrá que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Puede variar entre el 8 y el 11% del precio del inmueble y deberá pagarse en los 30 días siguientes a la firma de escritura pública a la Hacienda de la Comunidad Autónoma correspondiente. 

8%  hasta 400.000€

9%  entre 400.000,01€  y  600.000€

10%  entre 600.000,01€  y  1.000.000€

11%  por encima de 1.000.000€

 

10. REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Una vez finalizados todos los trámites y realizada la compraventa, la propiedad debe ser registrada a nombre del nuevo propietario. Este proceso puede realizarlo el mismo notario al finalizarse la firma del contrato de compraventa y suele durar entre uno y dos meses. 

Si no se tiene muy claro cómo comprar una casa en Mallorca, es bastante recomendable el asesoramiento con un abogado o profesional del sector inmobiliario para que le explique y ayude durante todo el proceso de cómo conseguir comprar una casa en Mallorca. De esta manera no hará falta seguir todos los pasos y consejos citados anteriormente. 

Si tiene alguna duda o pregunta sobre cómo comprar una casa en Mallorca, en Casal Mallorquí estaremos encantados de asesorarle y ayudarle durante el proceso de compraventa de una propiedad.

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