Blog - Casal Mallorqui

¿Qué documentación necesito para vender mi casa en Mallorca?

Martin van der Kam en 20, NOV, 2019

Actualmente, la compraventa de una propiedad en Mallorca requiere de una serie de trámites obligatorios y por consiguiente la presentación de ciertos documentos. Toda esta documentación necesaria para vender una casa en Mallorca deberá ser entregada ante notario. Aunque no en todas las comunidades autónomas se exige el mismo tipo de documentos, os dejamos con una lista de los más importantes y/o imprescindibles.

 

DNI o NIE – El propietario o dueño de una propiedad o inmueble deberá presentar el Documento Nacional de Identidad para así demostrar su titularidad. En caso de que el propietario sea extranjero deberá presentar en NIE. 

 

NOTA SIMPLE REGISTRAL ACTUALIZADA – Aquí es donde se puede encontrar todo tipo de información relacionada con el inmueble. Indica quien es el titular actual de la vivienda, es decir, el nombre a quien pertenece y el modo de su adquisición. Incluye el tipo de propiedad que es, ya sea un solar, edificio, local, o casa además de si se encuentra en terreno rústico o urbano. También nos indica la ubicación exacta, los linderos y limitaciones de la propiedad, la superficie o dimensiones y todo lo que está registrado en dicha propiedad. Además, también nos informa sobre si el inmueble en cuestión puede tener alguna carga, hipoteca y/o limitaciones al uso. Puede que este sea el documento más corto con más información de todos. La nota simple registral deberá poner que está libre de cargas cuando no se deba nada al banco. Para adquirir una nota simple se deberá ir al registro de propiedades a pedirla.

 

CATASTRO – En el catastro es donde podemos ver las características principales del inmueble: la representación gráfica, la localización, la superficie, el uso o destino, su referencia catastral... en caso de que el inmueble sea un terreno o parcela también nos informa sobre la clase de aprovechamiento o cultivo de éste. Aunque este documento no es obligatorio, resulta bastante recomendable obtenerlo. Cualquier persona física puede acceder a la sede del catastro y adquirirlo de manera gratuita. Hoy en día, con la tramitación de inmuebles, es obligatorio actualizar los datos para que coincidan con el registro y el catastro.

 

TASA DE RESIDUOS SÓLIDOS URBANOS – Es el importe que hay que pagar para la recogida y gestión de los residuos sólidos urbanos. Es una tasa que cada ayuntamiento administra por sí mismo, por lo que no en todas las ciudades es la misma.

 

CÉDULA DE HABITABILIDAD – Este documento acredita que una propiedad o edificio destinado a albergar personas, ya sea una vivienda o un local, dispone de las condiciones mínimas exigidas de higiene, salud y solidez de la estructura además de las instalaciones adecuadas para poder habitarlo.

Resulta imprescindible para la contratación de cualquier servicio de suministro de agua, electricidad, gas, alcantarillado, telecomunicaciones, etc. Y para poder adquirir algún tipo de licencia para alquiler turístico. Las cédulas caducan a los 10 años. 

Existen tres tipos de cédula de habitabilidad que pueden ser concedidas:

Primera ocupación – Al haberse ejecutado alguna obra nueva, reforma o ampliación del edificio o propiedad en cuestión que afecten a más del 60% del cambio de uso, distribución o consolidación.

Renovación – Al haber caducado la cédula anterior y no darse ninguna circunstancia para pedir una de primera ocupación.

Carencia – Al no disponer de ninguna de las dos cédulas anteriores y acreditar que la propiedad ha sido construida antes del 1 de marzo de 1987 y no ha sufrido ninguna alteración u obra descrita en la de primera ocupación desde la fecha mencionada.

 

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA – Desde el pasado 1 de junio de 2013 resulta imprescindible y obligatorio la presentación del certificado energético para cualquier tipo de operación de compraventa o alquiler. Este certificado indica la calificación energética que tiene un inmueble, es decir, nos informa sobre las emisiones de CO2 liberadas en la atmósfera, el consumo energético de éste y el nivel de ahorro y eficiencia energética en relación con las dimensiones del inmueble.

Este nivel de ahorro y eficiencia es indicado mediante una escala de diferentes colores y letras que van desde la “A” a la “G”. Siendo la A la más alta eficientemente y la G la más baja. 

Este certificado caduca a los 10 años desde el momento en el que se emite.

 

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – Se deberá presentar el último o hasta 5 últimos recibos de IBI.  Como bien lo dice el nombre, es el importe que debe abonar cualquier propietario de un inmueble, es un impuesto que grava la titularidad de la propiedad. Debe pagarse cada año.

 

ÚLTIMOS RECIBOS DE LOS SUMINISTROS DE GAS, AGUA, ELECTRICIDAD, etc. – Estos recibos pagados, juntamente con la nota simple y el IBI entre otros, acreditan estar al día en los pagos de la vivienda.

 

CERTIFICADO MUNICIPAL DE INEXISTENCIA DE EXPEDIENTES DE INFRACCIÓN URBANÍSTICA – Este certificado es el que determina si un inmueble o vivienda tiene algún expediente de infracción urbanística a su cargo. Solo se pide en caso de que la casa o parte de la casa esté construida sin licencia de obras o en caso de duda sobre su legalidad.

 

CERTIFICADO DE DEMARCACIÓN DE COSTAS – En el caso de tratarse de una finca o edificio que linda con el mar, deberá obtenerse el Certificado de Demarcación de Costas. Determina que el inmueble no invade el dominio público marítimo terrestre.

 

LICENCIA DE OBRAS – En el supuesto caso de que la propiedad en venta haya sufrido de alguna reforma o haya sido de nueva construcción, el propietario deberá presentar este documento que supone la autorización, por parte del ayuntamiento, para la realización de dichas obras. 

 

PLANO DEL INMUEBLE – Aunque este último no sea para nada obligatorio, resulta un documento bastante interesante y útil para el futuro comprador por si quiere realizar algún tipo de reforma o modificación del inmueble. 

 

En Casal Mallorquí recomendamos tener toda la documentación necesaria para vender una casa preparada en el momento en el que se quiera poner a la venta para así poder comprobar si falta alguna documentación para vender la casa.

Son muchos los documentos y trámites que se precisan a la hora de vender una casa en Mallorca. Por eso, en Casal Mallorquí te ayudamos, asesoramos y guiamos durante todo el proceso para así poder agilizar la operación y asegurarnos de que se lleva a cabo junto con todas las garantías legales. 

T: +34 667 626 823

E: info@casalmallorqui.com

W: www.casalmallorqui.com

F: www.facebook.com/Casalmallorqui


Compartir esta noticia:
Utilizamos cookies propias y de terceros para aportarle una mejor experiencia de navegación y un servicio más personalizado. Si continua navegando, consideramos que acepta su uso. Puede cambiar la configuración u obtener más información consultando nuestra politica de cookies. Acepto | Política de cookies